夏洛特街 80 号是一个融合了许多不同元素的方案——多任务处理方式不止一种。这个由建筑工作室 Make 和设计主导的开发商 Derwent London 最近完成的大型项目占据了整个城市街区。它给人的印象是由几座不同的建筑组成，借鉴了菲茨罗维亚建筑的节奏，但实际上是一个单一的概念，由同一位建筑师一次性开发。
混合用途计划包括办公空间、酒店、零售和住房（私人和负担得起的），以及一个迷你公园。它还提供绿色证书——无论是从字面上看，以现场种植空间的形式，而且还通过其可持续的建筑方法。这包括巧妙的自然通风和全电能供应的规范，以及更多的策略，这意味着它的构想是考虑到净零碳操作。
该项目诞生于 Derwent 收购了该网站上的前 1960 年代邮局总部，该总部以前由 Saatchi & Saatchi 占据。旧建筑结构（尤其是惠特菲尔德街一侧）与四面八方的全新结构相结合，构成了一个城市生活"岛屿"，巧妙地分解为"枢纽"和不同部分的离散而和谐的美学。这掩盖了这样一个事实，即这是 Derwent 有史以来最大的项目，结合了 321,000 平方英尺的办公空间和 45,000 平方英尺的住房。
在将所有这些不同的空间和元素结合在一起的过程中，Make 选择将大场地中心的所有流通核心结合起来，创造出三个不同大小的关键庭院，周围布置了楼梯、电梯和内部阳台和窗户，在视觉上连接了各种零件。整个街区被视为具有不同部分的单一建筑——尽管从外部看，一系列外立面处理创造了一种更传统的不同结构连续的城市景观的印象。尽管如此，每个外部处理都有一条共同的线索，突出自然、精致的材料、可打开的窗户、更适合街头的、分解的体积，以及强调远景和节奏感和方向感的巧妙线条。
关键的健康驱动元素贯穿始终，包括各种大型种植屋顶露台、供用户聚集和放松的休闲和公共空间，以及一个名为 Poets' Park 的公共花园，由 Chitty 上的一块场地雕刻而成街道。与此同时，Derwent 既定的以触觉、材料和工艺为重点的语言的诀窍通过 Make 的设计增加了空间质量和日常奢华感。
'Make 与 Derwent 在夏洛特街 80 号合作了十多年，虽然当时经济发生了变化，办公室的指导方针也发生了变化，但该项目仍然具有相关性，拥有绝佳的社交空间，是混合模式的选择通风和绿色能源战略，"项目建筑师 Make 的 Jason MacColl 说。'这是一个针对特定场地的项目，重用现有元素并与新元素相结合，以获得真正的手工制作的感觉；这不是一个同质的方案或现成的设计。结构表达非常诚实，钢框架和混凝土楼板贯穿始终，建筑形式充分利用了 Fitzrovia 的特点。结果看起来像许多不同的块而不是一个。这是一件经得起时间考验的城市建设。
最后，在一个街角的地面层，Derwent 还推出了一个新的舒适空间，可供整个伦敦的所有租户使用。DL/78 将为 Derwent 社区在该地区使用时提供类似俱乐部的产品和体验，为这个多样化、特定地点的 Fitzrovia 建筑增添一层额外的活力和参与度。
